W dzisiejszym materiale skupimy się na analizie rynku nieruchomości w Polsce. Sprawdzimy jakie prognozy dla przyszłych cen domów, działek i mieszkań przewidują eksperci rynku. W ostatnim czasie bardzo dużo słyszało się o mocnych zwyżkach cen nieruchomości, a szczególnie mieszkań w największych miastach Polski. Przyglądniemy się dokładnie, które miasta w Polsce mogą pochwalić się spadkami cen w ostatnich miesiącach oraz temu jakie prognozy przygotowali eksperci.
Spadki cen mieszkań na przestrzeni ostatniego miesiąca
W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań spadały między innymi w takich miastach jak:
- Zielonka -4,95%
- Mikołów -3,26%
- Otwock -2,53%
- Jelenia Góra -1,85%
- Bytom -1,48%
- Gliwice -1,03%
- Wołomin -1,45%
- Kołobrzeg -1,4%
- Sosnowiec -1,35%
- Poznań -1,25%
- Siewierz -1,07%
- Płock -0,96%
- Chorzów -0,88%
Wiadomości z rynku nieruchomości jakie zaprezentowaliśmy wyżej zostały opracowane przez ekspertów portalu sonarhome.pl i dostyczą zmienności cen nieruchomości w poszczególnych miastach Polski na przestrzeni ostatniego miesiąca. Wyszczególniliśmy jedynie te z najwyższą zmiennością.
Wzrosty cen mieszkań na przestrzeni ostatniego miesiąca
Poniższa tabela prezentuje wzrosty cen mieszkań w poszczególnych miejscowościach i miastach Polski na przestrzeni ostatniego miesiąca. Dane podobnie jak do utworzenia poprzedniego zestawienia są opracowane przez ekspertów rynku z Sonar Home.
Mińsk Mazowiecki
2,98%
Nowy Dwór Mazowiecki
2,86%
Józefów
1,81%
Ząbki
1,63%
Grodzisk Mazowiecki
1,71%
Bydgoszcz
1,08%
Gdynia
0,91%
Tarnów
0,89%
Elbląg
0,67%
Sopot
0,67%
Bielsko-Białą
0,60%
Legionowo
0,56%
Tabela 1. Zestawienie miast, które osiągnęły najwyższe wzrost cen nieruchomości w ostatnim miesiącu
Prognoza cen mieszkań według ekonomistów PEKAO
Zgodnie z opinią ekonomistów Pekao SA na unormowanie i ustabilizowanie wzrostów cen mieszkań liczyć możemy dopiero gdy sytuacji w Polsce ze stopami procentowymi osiągnie właściwy poziom. Prognoza zakłada, że nadejdzie to jednak dopiero pod koniec 2026 roku.
“Na pierwsze spadki w ujęciu kwartalnym trzeba zaczekać do 2Q25 (-0,9% kw/kw); w skali roku – do drugiego półrocza (-1,1% r/r w 3Q25). Korekta obejmie 2H25 i 1H26; w horyzoncie prognozy (tj. do końca 2026 r.) skumulowany wzrost cen wyniesie 0,5%. Opóźniony efekt zwiększonej podaży mieszkań w postaci dodatkowej presji na obniżki cen nieruchomości zobaczymy począwszy od 2Q25, a moment najsilniejszego oddziaływania przypadnie na początku 2026 r.” – czytamy w raporcie Czy mieszkania w Polsce stanieją?, autorstwa ekspertów Banku Pekao SA
“Powyższa prognoza spójnie łączy się również z teorią makroekonomii, zgodnie z którą szczyt oddziaływania szoków polityki pieniężnej jest opóźniony o ok. 6 kwartałów. Wynika stąd, że rozpoczęcie cyklu obniżek przez RPP w połowie tego roku dopiero pod koniec 2026 r. osiągnie właściwy, stymulujący wpływ na zagregowany popyt, przyczyniając się tym samym do wzrostu cen mieszkań.” – podsumowali eksperci.